Nejčastější dotazy
Pokud jsme neodpověděli na vaše dotazy, neváhejte nám napsat [email protected]
Dosáhnu na to?
Po registraci určíme vaši orientační kupní sílu, tj. přibližnou cenu nemovitosti, kterou pro vás můžeme koupit. V naší kalkulačce zjistíte předběžné měsíční náklady. Do startu potřebujete alespoň 3 % z ceny nemovitosti.
Plán cesty za vlastním bydlením
1.
Po registraci vyplníte detailní dotazník a nahrajete dokumenty týkající se:
vašeho příjmu (potvrzení a výpisy z banky),
všech úspor
a případných závazků.
Na základě těchto informací určíme vaši finální kupní sílu.
2.
Po registraci a schválení všech dokumentů zaplatíte registrační poplatek (2 500 Kč). Poté si sami začnete vybírat byt z předních realitních webů. Společně projdeme váš užší výběr bytů a na ty nejlepší se pak spolu zajdeme podívat, abyste měli jistotu, že vaše rozhodnutí bude i rozumnou investicí.
button: na co myslet při výběru
3.
Až si najdete vysněný byt, postaráme se o podání nabídky v hotovosti a povedeme celý nákupní proces. Zajistíme právní a technickou prověrku. Vyjednáme ty nejlepší podmínky s prodávajícím a ušetříme vás stresu spojeného s obchodním jednáním. Jakmile je naše nabídka přijata, jsme připraveni zaplatit rezervační poplatek.
4.
Po uzavření dohody s prodávajícím zaplatíte poplatek za zprostředkování (1,5% z ceny bytu) a cenu za využití opce. Podrobnosti o těchto poplatcích najdete v sekci „Jaké jsou počáteční náklady pro vstup do programu Ownest?“
5.
Po podpisu nájemní smlouvy už budete vědět, kdy dostanete klíče a budete se moci nastěhovat domů. V průběhu programu nám platíte nájem a máte možnost celkem 2x uplatnit opci (v 1. a 2. roce) a byt si koupit. Odkupní cena nemovitosti je stanovena na začátku programu. Na konci vám pomůžeme i s vyřízením hypotéky.
Všechny
otázky & odpovědi
Pokud jsme neodpověděli na vaše dotazy, neváhejte nám napsat [email protected]
Rozbalit všeSbalit vše
Kdo je Ownest?
Ownest je obchodní značka firmy MMVB Residential s.r.o.
Ownest je součástí holdingu EHS, do kterého patří firmy jako Bezrealitky, M&M Reality, Tvůj Správce, Maxima a jiné. Operujeme s českým kapitálem a máme partnerství s předními českými společnostmi – tuto výhodu přetváříme do nového inovativního produktu pro zlepšení kvality života českých domácností.
Co je program Ownest?
Ownest nabízí program, který vás provede cestou, na jejímž konci budete vlastnit nemovitost. Podobné programy fungují v Anglii, Austrálie nebo USA.
Ownest za vás koupí váš vysněný byt a dá vám možnost jej v budoucnu odkoupit za předem stanovenou cenu. S námi potřebujete mít na začátku naspořeny pouze 3 % hodnoty bytu a máte až 2 roky na jeho odkoupení. Postupně si šetříte na 10-20% akontaci hypotéky, ale zároveň bydlíte ve svém vysněném domově už nyní.
Jak Ownest funguje?
Na začátku si najdete nemovitost, o kterou opravdu stojíte, a my ji pro vás koupíme. V následujících až 5 letech v ní budete bydlet a platit nájem.
Zároveň si budete šetřit, dokud nebudete připraveni vzít si hypotéku a byt si od Ownestu odkoupit. Ownest vám dává výhradní právo na koupi bytu, ale nejste nijak vázáni tak učinit (díky principu tzv. kupní opce). Zároveň máte po celou dobu záruku, že vám Ownest nevypoví nájemní smlouvu.
Cena, za kterou si můžete byt odkoupit, a výše nájmu jsou transparentně stanoveny na začátku celého procesu a pohybují se na úrovni tržních podmínek. Výsledkem je, že máte jistotu odkupní ceny i nájmu a v případě uplatnění opce se stanete majitelem.
Nejsme banka, která hodnotí pouze vaši současnou situaci. Pevně věříme ve váš potenciál a ke každému přistupujeme individuálně. Navíc u nás je proces nákupu nemovitosti rychlejší než s hypotékou, takže vaše vysněná nemovitost vám už neuteče. Budete bydlet tam, kde opravdu chcete být doma.
Co je „kupní opce“ s Ownestem?
Jakmile si vyberete byt, uzavřeme s vámi smlouvu o možnosti budoucího odkupu do vašeho vlastnictví, jinými slovy „kupní opci“. Transparentně říkáme, že se jedná o možnost, nikoliv povinnost, opci využít a byt koupit za dohodnutou cenu.
Každá opce má realizační cenu, za kterou může být uplatněna. Nabídneme vám 2 možnosti uplatnění v 1. nebo 2. roce. Tato dohodnutá cena je fixní a nemění se bez ohledu na to, co se děje s cenami na trhu nemovitostí.
Příklad, Klientka Andrea si zafixovala odkupní cenu bytu v roce 2024 a 2025 (tj. využití opce do 1. nebo 2. roku) pro byt s nabídkovou cenou 4 500 000 Kč, kde Ownest byl schopný vyjednat slevu za nákup v hotovosti a koupil byt za 4 300 000 Kč:
odkoupení do 1. roku s cenou 4 625 000 Kč*,
odkoupení do 3. roku s cenou 4 900 000 Kč*.
*cena je již ponížena o 67 500 Kč (1,5 %) za cenu opce placené na začátku programu a 1/3 ze slevy za nákup v hotovosti na kterou má klient dle smlouvy nárok, ceny pro zjednodušení zaokrouhleny nahoru
Podle článku Forbes z 2021 se odborníci shodují, že růst cen bytů v Česku bude nadále pokračovat. „Historická data ukazují, že každých deset let se ceny zhruba zdvojnásobí. Platí to u nás i jinde v Evropě či Americe. Pro budoucí období očekáváme, že ceny nadále porostou, i když již ne tak dynamicky zejména vzhledem k ústupu pandemie a ke zvyšování úrokových sazeb hypotečních úvěrů,“ uvádí Petr Hána z firmy Deloitte.
Ani my nemáme věšteckou kouli, abychom věděli, o kolik v následujících letech nemovitostní trh poroste. S přihlédnutím na nedostatečnou výstavbu, růst stavebních nákladů, i vstup institucionálních fondů do nájemního bydlení, chceme dát našim klientům jistotu v nejisté době a díky naší službě nabídnout klid, že tentokrát jim už trh neuteče.
Kolik budu měsíčně platit?
Měsíční platba se skládá z nájmu, zálohy na energie a služby a pojištění domácnosti a odpovědnosti. Z těchto plateb bude Ownest platit veškeré větší opravy, pojištění nemovitosti a daně.
Dále si budete spořit u banky prostředky na akontaci budoucí hypotéky. Předpokládáme, že odkoupení bytu budete financovat hypotékou u české banky a ty aktuálně vyžadují 10-20% akontaci (tzn. vlastních prostředků) z hodnoty nemovitosti. Čím dříve budete mít akontaci naspořenou, tím dříve od nás můžete byt odkoupit pomocí kupní opce (viz Co je „kupní opce“ s Ownestem?).
Výše nájmu závisí na ceně a městě, ve kterém se nemovitost nachází. Výši nájmu si můžete zobrazit v naší kalkulačce.
Jak u Ownestu funguje spoření pro budoucí hypotéku?
Spořit si budete po vlastní ose, pravděpodobně v bezpečí své banky.
Jaké jsou počáteční náklady pro vstup do programu Ownest?
S námi potřebujete pouze 3 % z hodnoty nemovitosti, abychom pro vás mohli koupit nemovitost. S tím jsou spojeny 3 platby pro Ownest, o kterých musíte vědět:
Registrační poplatek je 2 500 Kč. Tuto částku zaplatíte pouze v případě, že bude vaše žádost schválena a my vám na oplátku dedikujeme naše investiční, právní a technické poradce, kteří vám budou pomáhat s výběrem a koupí vašeho vysněného domova.
Poplatek za zprostředkování se rovná 1,5 % z hodnoty nemovitosti. Tuto částku zaplatíte ve chvíli, kdy jsou obě strany spokojeny s výběrem bytu, který pro vás chceme koupit. Poplatek za zprostředkování platíte těsně před tím, než zašleme rezervační poplatek prodejní straně.
Cena za využití opce se rovná 1,5 % a na rozdíl od poplatku za zprostředkování, se vám o 1,5 % sníží cena odkupní ceny. Tuto částku budete posílat spolu s poplatkem za zprostředkování.
Mimo tyto 3 platby se neplatí žádný další poplatek za přijetí do programu Ownest. Doporučujeme vyhledat nezávislou právní radu (se kterou můžete mít finanční náklady).
Pro představu uvádíme příklad:
Andrea
Klientka Ownest
Klientce Andree jsme schválili maximální cenu nemovitosti 5 milionů Kč. Po přijetí do programu jsme spolu podepsali rámcovou smlouvu a Andrea nám poslala na účet 2 500 Kč. Byla na 2 prohlídkách bytů s našimi poradci, a když nám dala společně s našimi poradci zelenou, protože byla z druhého bytu nadšená, poslala na náš účet 2. platbu 72 500 Kč jako poplatek za zprostředkování. Jako 3. platbu poslala 75 000 Kč jako cenu za využití opce. My jsme poté zaplatili rezervační poplatek a vybraný byt jsme pro ni koupili. Po pár týdnech se Andrea mohla konečně stěhovat domů. Jako výhodu také vyzdvihla, že jí cena za využití opce snižuje odkupní cenu.
Je Ownest přímým vlastníkem nemovitosti?
Ne, Ownest není přímým vlastníkem nemovitosti. Nemovitosti vlastní firma s jediným cílem (SPV), a to pro vás byt koupit a držet. A až budete připraveni si vzít hypotéku, investor vám byt prodá za předem dohodnutou cenu.
Je Ownest novodobá hypotéka?
Ne, Ownest není hypotéka. Je vaším odrazovým můstkem k jejímu získání. Pomůžeme vám se na hypotéku nejen finančně připravit, ale také se samotným procesem žádosti o ni. Budeme vaším partnerem od začátku až do konce.
Hypotéka vyžaduje značné úspory jako 10-20 % akontaci pro banku, poplatky za makléře, technické a právní poradce atd. K nákladům je nutné zohlednit relativně zdlouhavý schvalovací proces u banky. Proto je tu Ownest, se kterým potřebujete pouze 3 % do začátku, a díky našemu partnerství s bankami budete moci využít zrychleného procesu získání hypotéky, jakmile na ni budete připraveni.
Se službou Ownest také nenesete takové riziko jako se standardní hypotékou. V klasickém případě s hypotékou ručíte svým bytem a v případě neplacení může banka zahájit exekuci. V nejhorším případě pak můžete přijít o veškeré své úspory.
V případě, že s námi nebudete schopni platit nájem, riskujete pouze poplatek za odstoupení v hodnotě 1,5 %, veškeré zbývající finanční prostředky, co si spoříte, máte u své banky netknuté.
V neposlední řadě vám Ownest nabízí investiční, technické a právní specialisty, aby váš vysněný domov neměl žádné závady a zároveň, díky jedné z největších nemovitostních databází od Bezrealitky, se vám co možná nejlépe zhodnotil a ochránil jednu z největších investic, kterou za svůj život uzavřete.
Pokud už teď si mohu dovolit hypotéku, může mi Ownest nějak pomoci?
I když máte 10-20 % naspořených prostředků na hypotéku, Ownest vám stále může pomoci. Nejčastějším scénářem je situace, kdy nejste spokojeni s parametry nabízené hypotéky, nebo se naopak nechcete v relativně neklidné době uvázat k mnohamilionovým dluhům s fixací na vrcholu úrokových měr.
Můžu mít nějaké další benefity s Ownestem?
Ownest nakupuje byty rychle a v hotovosti. Díky tomu můžete vystoupit z davu ostatních kupců, kteří prodejci slibují týdny a možná měsíce, než si byt odkoupí s hypotékou. Navíc budete v pozici, kdy prodejce za platbu v hotovosti může nabídnout slevu a vy ponesete stejný poměr z této slevy jako investor, který pro vás byt kupuje.
Ownest také provádí ocenění bytu s právní a technickou prověrkou. Díky našim zkušenostem s nákupem stovek bytů po celé Evropě, si můžete být jisti, že vaše bydlení je skvělou investicí.
Už byt vlastním, ale chci do většího. Je program pro mě? A můžu vám byt prodat?
Ownest je skvělá volba pro ty, kdo chtějí jít do většího. Můžete naskočit do programu ještě předtím, než prodáte současný byt. Odpadnou vám tak starosti s rychlým prodejem starého bytu. Náš program vám umožní najít si nové bydlení teď, nastěhovat se a prodej starého bytu dořešíte bez slevování ze svých nároků.
Tuto možnost oceňují klienti hlavně proto, že si proces „prodej starého-nákup nového“ rozdělí a nemusí řešit všechno najednou.
Ownest od vás sice starý byt neodkoupí, ale díky síti makléřů vám dokáže doporučit toho nejlepšího makléře, který se o vše postará od A do Z.
Bydlím teď v nájmu a spořím si stranou, jaký je rozdíl bydlení s Ownestem?
Služba od Ownestu má blízko pronájmu a spoření, ale existuje hned několik zásadních výhod, které jsme schopni nabídnout našim klientům:
S námi máte předem stanovenou prodejní cenu bytu a díky tomu vám už trh neuteče. V případě, že nemovitostní trh poroste rychleji než vaše dohodnutá odkupní cena, je to benefit pouze pro vás.
Do svého vysněného domova se můžete nastěhovat ihned.
Díky tomu, že nakupujeme v hotovosti a nabízíme zkušené poradce a právníky, máte hned 2 výhody oproti zbývajícím zájemcům, kteří s vámi soupeří o koupi vašeho vysněného bydlení – vysněný byt už vám neuteče. Navíc v případě uplatnění opce odpadá stres a poplatky s dalším stěhováním a předáním bytu majiteli, kde je reálná šance, že už neuvidíte větší část své kauce.
Náš tým 30+ expertů vám pomůže na každém kroku – od konzultace užšího výběru potenciálních bytů až po finální žádost o hypotéku.
Co když průměrné ceny nemovitostí neporostou dostatečně rychle?
Ownest využívá všech znalostí a predikcí v rámci skupiny EHS, kam spadá spolu s Bezrealitky nebo Tvůj Správce. Najdeme ty nejlepší byty a vyjednáme nejlepší možné slevy.
Věříme, že se v tomto desetiletí nenaskytne lepší příležitost pro nákup bytů v Praze nebo Brně než v roce 2023.
Díky tomu, jaké byty a za kolik kupujeme, byste měli být ve velmi dobré pozici při čerpání hypotéky i v případě, že průměrný trh dle očekávání zpomalí na další rok či dva.
Kde Ownest působí a jaký typ nemovitosti je možné koupit?
Ownest působí v současné době v Praze a Brně a plánuje expandovat do Olomouce a Plzně. V současnosti se zaměřujeme pouze na byty s maximální cenou do 9 500 000 Kč k okamžitému nastěhování bez větších renovací.
Byty by obecně měly být s dobrou dopravní dostupností, bez složitých dispozic a ideálně situované mimo přízemí domu. Obecně byste se měli vyhnout varovným signálům v inzerci, že byt není v dobrém stavu.
Jak se určí maximální hodnota bytu, kterou mi Ownest může koupit?
Po vyplnění dotazníku vám spočítáme přibližnou kupní sílu (maximální hodnotu nemovitosti, kterou jsme pro vás schopni koupit). Ta se odvíjí především od vašeho čistého příjmu a fixních výdajů, jako jsou půjčky nebo leasing na auto. Nastavená kupní sílu by měla zajistit, že budete komfortní s výší nájmu a budete mít prostor si spořit na akontaci pro hypotéku, abyste byli schopni získat hypotéku na odkup nemovitosti.
Po vyplnění dotazníku je potřeba do klientského portálu nahrát dokumenty, které potřebujeme pro určení vaší finální kupní síly. Jedná se o ověření totožnosti, výpis bankovního účtu za posledních 12 měsíců (pouze příjmové platby), připravené prostředky pro alespoň 3 % z hodnoty bytu a čestné prohlášení k vašim příjmům a závazkům. U OSVČ budeme potřebovat poslední dvě daňová přiznání.
Je možné, že se vás zeptáme na nějaké doplňující otázky. Koupě bytu je pro vás ale i nás velkým krokem, a je proto důležité, abychom se dobře poznali.
Jak dlouhý je program Ownest?
S námi můžete být v pronájmu a postupně si spořit na akontaci pro hypotéku až 2 roky. U nás máte jistotu, že dokud platíte nájem, nevypovíme vám nájemní smlouvu. Chceme být rovnocenní partneři a podle toho k vám budeme přistupovat.
Co se stane poté, co se nastěhuji?
Jakmile dostanete klíče a potvrdíme si předávací protokol k bytu, můžete se začít chovat tak, jak jste si přáli: jako budoucí majitelé bytu.
To znamená, že na sebe můžete v klidu přepsat energie, aniž byste se museli obávat stěhování každých 12 měsíců, nebo vyjednávání s tvrdohlavým pronajímatelem. Můžete si také vymalovat podle vlastního vkusu, pověsit obrazy bez dovolení, nebo si pořídit mazlíčka, jestli ještě žádného nemáte.
Větší renovace, které by mohly narušit statiku nebo změnit hodnotu bytu, s námi budete muset nicméně stále konzultovat. Chceme, abyste se chovali a cítili jako majitelé bytu, a proto se vždy pokusíme najít řešení, které bude vyhovovat oběma stranám.
Kdy mohu uplatnit opci a koupit si nemovitosti?
V případě, že budete připraveni byt odkoupit, můžete uplatnit opci. Jakmile nám dáte vědět, máme 3 měsíce na vyřízení vaší žádosti. Zpravidla to bude ale v řádech týdnů.
V případě, že budete chtít využít hypotéku na odkup bytu, pomůžeme vám ji zajistit.
Po přijetí do programu Ownest se budeme snažit udělat maximum pro to, abyste dosáhli na co možná nejlepší hypotéku na trhu a splnili si tak svůj sen bydlet ve vlastním.
Co se stane, když byt od Ownestu nakonec neodkoupím?
Naším cílem je, abyste žili ve vlastním bydlení a stali se 100% majiteli nemovitosti – proto pro vás byt kupujeme. Na začátku posoudíme, zda si budete moci vybranou nemovitost 2 let odkoupit. Také investujeme do právních a technických poradců, aby váš budoucí byt neměl skryté vady a bydlelo se vám v něm dobře. Pokud se na vaší straně objeví neočekávaná komplikace, jsme připraveni vám podat pomocnou ruku.
V případě, že se vaše situace změnila, a už pro vás není priorita si byt odkoupit (např. kvůli atraktivní příležitosti pracovat v Dubaji), máte vždy možnost odejít. V tomto případě vám budeme účtovat 1,5 % z počáteční hodnoty bytu jako poplatek za odstoupení.
Chceme tímto motivovat vážné zájemce, kteří chtějí vlastní domov, a zároveň uspokojit požadavky našich investorů a bank, kteří pro vás nemovitost s tímto úmyslem financují. Ostatně s vaší budoucí hypotékou by proces nebyl jiný ani levnější, spíše naopak.
Ale nebojte se, že neumíme být flexibilní ani tady. Pokud vás čeká roční stáž v zahraničí, nebo zrovna řešíte rodinné problémy, zavolejte nám. Uděláme maximum pro to, abychom našli společné řešení. Jsme flexibilní firma a naším cílem je, abyste se stali majiteli vaší nemovitosti.
Jaké jsou další náklady s bydlením?
Ownest platí za veškeré větší opravy v bytě (oprava plynového kotle, topení nebo statika bytu). Ownest platí také pojištění nemovitosti. Vy, jako budoucí majitelé bytu, budete zodpovědní za menší opravy a vámi zvolené menší renovace, jako je např. vymalování pokojů. Nad rámec vašeho nájmu z kalkulačky byste měli také počítat s pojištěním domácnosti a odpovědnosti, energiemi a přeúčtovatelnými službami. Detailní rozpis dostaneme až po prohlídce s našimi technickými poradci.
Kdy mi Ownest může koupit bydlení?
Nyní! Registrace do programu je spuštěna.
Still need help?
Contact us